Kobelaan 196

Op gewilde locatie, nabij winkelcentrum Alexandrium, scholen, openbaar vervoer (metro) en uitvalswegen gelegen, instapklare ruime 4 (v/h 5)-kamer hoekmaisonnette (ca. 102 m2 gebruiksoppervlakte) met 2 fijne balkons en een eigen berging op de begane grond.
Voor het complex is voldoende, GRATIS, parkeergelegenheid.
In oktober 2024 is in dit appartement een nieuwe luxe badkamer en toilet geplaatst. Ook zijn een aantal wanden gestuukt en zijn alle wanden en plafonds in het hele appartement gesausd.

Enthousiast geworden? bel ons dan voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met videobeltableau en brievenbussen. Hal met toegang tot de lift en het trappenhuis.
De (fietsen-)berging is via een andere toegang bereikbaar.

Vierde verdieping:
Entree, ruime hal met meterkast en aansluiting wasmachine. Via een toog bereiken we de nieuwe badkamer. Deze is in oktober 2024 gerealiseerd en heeft een hangend toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel, ligbad en een aparte douche-/stoomcabine. De wanden en vloer zijn voorzien van mooie grote tegels. Op deze verdieping is er 1 slaapkamer met een vaste kastenwand. Voor wie dat wil kan deze kamer ook weer gesplitst worden in 2 slaapkamers.
Een zwarte stenen vloer maakt het geheel hier helemaal af.

Via een inwendige trap komen we bij de vijfde verdieping.

Vijfde verdieping:
Op de ruime overloop van deze verdieping is een vaste kast aanwezig. Daarnaast vinden we hier het nieuwe toilet (oktober 2024) dat bestaat uit een geheel betegelde ruimte, eveneens met grote tegels, een hangend closet en een fonteintje. Verder zijn hier aan de achterzijde 2 ruime slaapkamers aanwezig waarvan er 1 toegang heeft tot een balkon. Als we verder gaan, komen we uit in de royale living van ca. 32 m2. Vanuit de living is het tweede, grootste, balkon bereikbaar. De open (woon-)keuken heeft een lichtkoepel, waardoor er extra lichtinval binnenkomt en heeft ruimte genoeg voor een eettafel. De keuken zelf bestaat uit een recht keukenblok (wit) met de volgende inbouwapparatuur van Junker en Etna: vaatwasser, rvs afzuigkap, keramische kookplaat, oven, magnetron en koelkast. Deze verdieping heeft een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1983
- actieve VvE, de bijdrage is € 151,63 per maand (2024)
- recht van erfpacht met einddatum 22 maart 2081, canon afgekocht tot 04 februari 2054
- energielabel C geldig tot 24-12-2033
- houten kozijnen in dubbel glas, deels dubbele schuiframen
- verwarming en warm water via stadsverwarming
- gratis parkeren
- op loopafstand van metro, winkelcentrum Alexandrium, nabij uitvalswegen
- oplevering in overleg, kan snel
- asbestclausule, niet-bewonersclausule van toepassing

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.