Kuinder 7

In een fijne, rustige straat ligt deze ruime 6-kamer hoekwoning met een royaal perceel van 192 m2.
De woning heeft een diepe achtertuin op het zuidwesten maar ook een zij-tuin met grote aangebouwde berging en een grote voortuin.
In de wijk vind je een groot aanbod aan voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagopvang, sportfaciliteiten (waaronder een zwembad), recreatiegebied De Zevenhuizerplas, openbaar vervoer (bus en metro). De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime gang met directe toegang tot de voormalige berging met extra wasmachineaansluiting, uitgebreide meterkast en een ruim, geheel betegeld, toilet met fonteintje.
De woonkamer met trapkast is lekker licht en kijkt uit over de zonnige achtertuin. De moderne open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met rvs afzuigkap erboven, een combi-oven, koelkast en een (vernieuwde) vaatwasser. Deze hele verdieping heeft een laminaatvloer.

1e Verdieping:
Overloop, op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig, met een laminaatvloer.
De badkamer is geheel betegeld en heeft een ligbad met twee douchekoppen en een thermostaatkraan, een wastafel en een tweede toilet.

2e Verdieping:
In het trapgat naar de zolder is de mechanische ventilatie aanwezig.
Deze verdieping heeft nog eens twee goed formaat slaapkamers, ook met een laminaatvloer.
Een van de slaapkamers heeft extra bergruimte achter knieschotten. Deze knieschotten zijn deels verwijderd waardoor er een bed kon worden bijgeplaatst. De andere slaapkamer heeft een eigen dakraam en is ook de wasmachine- en drogeraansluiting.

Buiten:
De grote achtertuin heeft een gunstige zonligging. Deze tuin heeft een blokhut, twee buitenkranen, een stopcontact en een achteruitgang. Daarnaast is er een open haard en een vijver (beide ter overname).
Aan de achterzijde is er een hand bedienbaar zonnescherm aanwezig.
Vanuit de tuin is er toegang tot een praktische en ruime, aangebouwde houten berging.
De ruime voortuin heeft een eigen buitenkraan.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1981
- hoekligging
- een groter dan gemiddeld perceel van 192 m2
- vanuit de bouw voorzien van dak- en muurisolatie
- de hele woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas
- verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
- recht van erfpacht met einddatum 31 maart 2055, de canon is afgekocht tot en met 26 februari 2030
- energielabel C (geldig tot 24 november 2026)
- slimme water- en energiemeter
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.