Lijsterbeslaan 40

Op zoek naar een fijn en ruim familiehuis met 5 slaapkamers in de gewilde wijk Schiebroek? Zoek dan niet langer en kom een kijkje nemen bij deze charmante jaren '30 woning, een woning die je geheel naar eigen wens en smaak verder kunt inrichten.

Nabij de woning is er een ruim aanbod aan leuke winkels aan de Peppelweg. Hier is ook waar wekelijks een markt op het centrale plein te vinden. Meer winkels en ook horecagelegenheden zijn er in Hillegersberg.
In de buurt zijn er verder diverse (basis-)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen zoals het Plaswijckpark, de Bergse plassen, het Schiebroekse park en het Wilgenplaspark. Ook het SFG ziekenhuis, een gezondheidscentrum en openbaar vervoer (tram, bus en Randstadrail) liggen op korte afstand evenals uitvalswegen naar de Ring Rotterdam, A13, A20, A16.

Begane grond:
Na de entree, is er een kleine hal, na de hal komen we in de gang met laminaatvloer, praktische trapkast incl. meterkast en toilet. De gang heeft nog fraaie authentieke tegels, die echt horen bij een jaren '30 huis. Zowel vanuit de gang als vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. De keuken heeft een recht keukenblok met een fijn hoog aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur: een Miele vaatwasser, een afzuiglade (afvoer naar buiten), een gaskookplaat, oven en een koelvriescombinatie. Daarnaast is er nog veel extra kastruimte in de keuken aanwezig met een doorkijkmogelijkheid naar de woonkamer.
De woonkamer (v/h en suite) heeft een fraaie parketvloer, een hoog plafond, sfeervolle erker en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping is er een ruime overloop met lichte laminaatvloer, die uitkomt op de 3 slaapkamers, het toilet en de badkamer.
De ene slaapkamer aan de voorzijde is nu ingericht als werkplek. De slaapkamer ernaast heeft een aantal losse kasten staan en geeft toegang tot een balkon. Aan de achterzijde is de master bedroom met vaste kasten. De ruime badkamer heeft twee wastafels en een ligbad. Hier kan ook de wasmachine staan. Het separate, tweede toilet op deze verdieping is zowel vanaf de overloop als ook via de badkamer bereikbaar.

Tweede verdieping:
Hier vinden we vanaf de overloop, die ook een lichte laminaatvloer heeft, nog 2 ruime slaapkamers en een bergzolder.
Aan de achterzijde is er een slaapkamer met grote dakkapel en een losse trap naar de afsluitbare bergzolder. Op deze bergzolder kunnen desgewenst nog extra kamers gerealiseerd worden. In de slaapkamer is er een ruimte waar de CV-combiketel (2021) hangt. Aan de voorzijde is er nog een slaapkamer met dakkapel.

De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De zonnige achtertuin (Z/W ligging) heeft een houten tuinhuis en een eigen achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1933
- 139 m2 eigen grond
- Zonnige achtertuin (Z/W ligging)
- Energielabel C geldig tot 6 november 2034
- De woning heeft houten kozijnen met deels dubbel glas
- Gratis parkeren
- Niet-zelfbewonings-, asbest- en oudersdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.