P C Boutenssingel 51

In een rustige straat, met vrij uitzicht aan de voorzijde, ligt dit sfeervolle, zeer luxe afgewerkte en uitgebouwde
5-kamer herenhuis uit 2018.
De woning is op de begane grond met 2,5m uitgebouwd en voorzien van een schuifpui naar de serre waar het heerlijk toeven is. In december 2020 is er een extra, tweede verdieping op de woning geplaatst.
Er zijn twee luxe badkamers. Aan de gevel aan de achterzijde zit een fraaie glazen serre, waar het heerlijk toeven is.
De woning is van alle comfort en luxe voorzien zoals airco's, horren voor alle ramen, elektrische screens en zonnepanelen.
Recent zijn er in de woning ook nieuwe luxe zwarte shutters geplaatst, aan de achterzijde, op de begane grond.
Al deze extra's blijven in de woning achter inclusief alle raamdecoratie, de Hue verlichting, alle vaste kasten en de Amerikaanse koelkast incl. iPad.

Kortom aarzel niet en bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze fraaie woning!

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met meterkast, toilet met hangend closet en garderobe met opstelling CV-ketel en PV omvormer.
Via een zwarte stalen taatsdeur is de met 2,5 meter uitgebouwde living bereikbaar met luxe open keuken aan de voorzijde.
De keuken heeft alle mogelijke inbouwapparatuur: twee combi-ovens, een Amerikaanse koelkast incl. iPad, een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap erboven.
Op de begane grond vloer ligt een fraaie houten visgraatvloer met vloerverwarming. In de living is een airco aanwezig.
De moderne, onderhoudsvrije tuin heeft een gunstige zonligging (zuid) en is bereikbaar via een grote schuifpui en heeft een berging en achterom.
Aan de achtergevel zit een glazen serre. Als zonwering is een elektrisch screen aanwezig.

De trap naar de verdieping is met hout bekleed en heeft verlichting aan de onderzijde.

1e Verdieping:
Ruime overloop met een vaste kast waarin de aansluiting wasmachine/droger zit en de wtw-installatie.
Deze verdieping heeft 3 ruime slaapkamers, waarvan de 2 aan de achterzijde voorzien zijn van elektrische screens.
1 slaapkamer is in gebruik als inloopkast met veel ruimte voor kleding en schoenen.
De moderne, geheel betegelde, badkamer heeft een ruime inloopdouche met 2 douchekoppen en een thermostaatkraan, een dubbel wastafelmeubel en een tweede hangend toilet.

2e Verdieping:
Via een zwarte houten schuifdeur komen we bij de tweede verdieping. Deze verdieping is in december 2020 geplaatst.
Hier is een riante slaapkamer met airco aanwezig en via een tweede zwarte schuifdeur komen we bij de verrassing van het huis: een zeer luxe badkamer met een vrijstaande tweepersoons bubbelbad, ruime inloopdouche, luxe wastafelmeubel, een hangend toilet en vloerverwarming.

Buiten:
Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid
De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en heeft een fraaie glazen serre, een eigen (fietsen-)berging, een buitenkraan en een achterom.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2018
- eigen grond
- ruime parkeergelegenheid voor de deur
- geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
- 4 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2018
- glasvezelaansluiting aanwezig
- alle ramen zijn voorzien van horren
- elektrische screens aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping
- airco in de living en in de slaapkamer op de tweede verdieping
- de woning heeft een gunstig energielabel A
- er wordt € 35,- per maand aan een VvE betaald, waarmee het groen aan de voorzijde onderhouden wordt
- gunstige ligging nabij uitvalswegen, diverse winkelcentra (o.m. Koperwiek, Slotplein), openbaar vervoer (metro en bus), scholen en sportfaciliteiten en medische voorzieningen
- oplevering in overleg, indicatie medio november 2024

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.