Reinier Rondhorstdijk 42

Voor veel ruimte en luxe bent u hier aan het juiste adres! Aarzel niet en maak snel een afspraak om deze fraaie vrijstaande villa te komen bekijken.

Aan de rand van de Villawijk "Waterwijk" ligt deze, in 2010 gerealiseerde, fraaie goed onderhouden vrijstaande villa op 633 m2 eigen grond.

De villa is gesitueerd in een lintbebouwing waardoor u een mooie royale voortuin heeft wat een luxe uitstraling geeft aan het object met vrij uitzicht en optimale parkeervoorzieningen voor meerdere auto's.

Aan de achterzijde is er een fantastische royale tuin met als blikvanger een mooie overkapping met aansluitend een berging.

De villa is duurzaam gebouwd met optimale isolatie, is voorzien 12 zonnepanelen en heeft daarmee een energielabel A.

Indeling:

Begane grond:
Imposante entree, via dubbele deuren, uitkomend in een royale hal met fraaie trap naar de verdieping.
Vanuit de hal is aan de ene zijde de meterkast, het luxe toilet met spanplafond, een garderobe en een multifunctionele kamer met vaste kast bereikbaar, vanuit de andere zijde van de hal is er de fraaie living met gashaard en een riante, luxe open keuken.
De keuken heeft een hardstenen werkblad, een kookeiland met een inductiekookplaat en afzuigkap en een gedeelte met veel kastruimte, een koffieapparaat, een zelfreinigende combi-magnetron, een koelkast en vriezer, een vaatwasser en een dubbele spoelbak met een Quooker. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met wasmachine/drogeraansluiting en deur naar de tuin.
Vanuit de living zijn er meerdere openslaande deuren naar de achterliggende tuin.
De begane grond is voorzien van mooie marmeren vloertegels en comfortabele vloerverwarming.
Alle ramen hebben zgn. kruisroeden.
De riante achtertuin heeft meerdere terrassen en een overkapping met aangebouwde berging. Er zijn 3 buitenkranen en er is stroom aanwezig. De zijkant van het perceel grenst aan water.

1e verdieping:
Via de fraaie trap komen we op de eerste verdieping met een hele ruime overloop en 3 grote slaapkamers. De eerste kamer is een kastenkamer met nog een inloopkastgedeelte. De tweede kamer is de master bedroom met een badkamer en suite van alle gemakken voorzien: een ligbad, aparte inloopdouche, een wastafelmeubel en extra kasten en een eigen toilet.
Deze kamer heeft een zgn. spanplafond en een heerlijk eigen dakterras.
Dan is er nog een derde slaapkamer en een extra badkamer eveneens voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een eigen toilet. Ook hier is er een spanplafond aanwezig.

2e verdieping:
De tweede verdieping heeft een riante zolderkamer met dakkapel.
In een aparte ruimte staan hier de extra grote CV-combiketel en de mechanische ventilatie opgesteld.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2010
- Eigen grond
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Elektrische rolluiken (21 stuks) aanwezig voor alle ramen en bij de entree
- Horren zijn aanwezig bij alle slaapkamers, mooie jaloezieën zijn er in de living
- Strakke afwerking geheel met in diverse ruimten spanplafonds
- Vloerverwarming begane grond
- Prachtige achtertuin met meerdere terrassen, een overkapping en een buitendouche
- Mooie locatie aan de rand van de wijk "Waterwijk" in Nesselande, nabij het fraaie polderlandschap van de Eendrachtspolder en recreatie / natuurgebied "Zevenhuizerplas / Rottemeren"
- Op steenworp afstand van de boulevard en het strand van de "Zevenhuizerplas" en winkelcentrum "Boulevard Nesselande"
- Optimale bereikbaarheid door middel van openbaar vervoer (metro / bus) en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.